Baleares ha liderado el camino con regulaciones para controlar los alquileres vacacionales y prohibir que los propietarios de apartamentos los alquilen a turistas. El abogado de Palma, Will Besga, explica la importancia de una sentencia reciente que impone una multa a un propietario por mera publicidad sin licencia de alquiler.

Con la llegada de la temporada de alquiler vacacional de verano, es un buen momento para hacer balance de la legislación balear sobre alquiler turístico y poner al día a los lectores sobre la situación actual. De hecho, el caso nunca se cierra y es necesario agregar nuevos detalles a nuestra base de conocimientos a medida que la administración y los tribunales procesan y hacen cumplir las leyes que nos dieron nuestros mejores políticos.

Si has seguido mi serie de artículos sobre alquileres turísticos y no en Baleares, sabrás que un alquiler vacacional (un alquiler de corta duración con servicios) solo se puede hacer con licencia, y las licencias solo se pueden obtener para viviendas unifamiliares, productos semiacabados y algunos otros tipos de propiedades (por ejemplo, casas adosadas en pueblos). Otro tipo de propiedades (apartamentos, terrazas, más de tres viviendas unifamiliares en un lote, etc.) no pueden obtener licencias, por lo que la única forma de alquilarlas es el contrato de arrendamiento sin servicios, con un contrato adecuado y teniendo en cuenta cómo y dónde están los anuncios. publicado y con la logística general de la operación.

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Ahora, si está planeando hacer un alquiler turístico, es imperativo que incluso antes de poder alquilar su casa, obtenga una licencia. Un caso reciente ilustró lo importante que es esto.

Hace unas semanas se emitió un fallo en los tribunales administrativos por el que se declaró culpable al propietario de un inmueble de haber realizado un alquiler turístico sin haber solicitado una licencia turística para ello. En este caso concreto, la vivienda unifamiliar estaba anunciada con servicios, no tenía licencia y, sobre todo, aún no había llegado a la fase de arrendamiento. Por lo tanto, puede ser multado simplemente por anunciar un alquiler turístico sin licencia.

Esta es una frase obvia, pero interesante, porque consolida lo que ya sabíamos, es decir, que los servicios son uno de los elementos que transforman un alquiler de corta duración en uno turístico. Pero también tiene consecuencias importantes, ya que los propietarios pueden ser considerados responsables de no tener una licencia turística, incluso si la casa simplemente se anunció. Esta responsabilidad también se extiende a las agencias, que pueden ser consideradas responsables de la falta de licencias de las casas que tienen en stock. En términos generales, si la agencia tiene su sede en el extranjero, el objetivo turístico serán los propietarios de las propiedades. Si la agencia es local, tanto los propietarios como la agencia pueden ser multados.

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Como puede ver, estos son temas complejos, debido a la ambigüedad de la ley y las muchas áreas grises que ofrece su aplicación. Si bien esto no debería impedirle ejercer sus derechos constitucionales, legales y humanos para disponer de su propiedad como mejor le parezca, primero debe comprender claramente las implicaciones de alquilar en las Baleares, así que esté atento a más información sobre esto.

Tenga en cuenta que la información proporcionada en este artículo es de interés general y no debe interpretarse o interpretarse como un sustituto del asesoramiento legal profesional. 2014 © Will Besga. Reservados todos los derechos.

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