Apartamento en venta en Marbella, seleccionado por Viva

Estoy lanzando un “Rincón de la propiedad” para ayudar a los compradores y proveedores serios a ponerse en contacto. Este rincón incluye promociones de obra nueva y una cuidada selección de viviendas en venta en España, de los principales agentes y promotores.

En comparación con otros países, la búsqueda de propiedades en España es una experiencia frustrante. La información disponible es inexacta y tienes que atravesar capas de crapola para encontrar las cosas buenas. Significa que debe invertir mucho tiempo y esfuerzo para encontrar propiedades atractivas y comprender los precios, más que en otros mercados.

La mayoría de las personas comienzan con un motor de búsqueda y encuentran rápidamente su camino a portales inmobiliarios como ThinkSpain, Rightmove, Kyero, Idealista, Fotocasa, Habitaclia y Costadelhome, por mencionar solo algunos. Los portales son geniales, pero tienen sus debilidades, por ejemplo:

  • Duplicaciones, pero me refiero a la misma propiedad anunciada por decenas de agentes diferentes, a menudo con precios diferentes. Algunas investigaciones que he realizado sugieren que una gran parte de los resultados están duplicados.
  • Listado que parece que ya se vendió. Tengo la impresión de que este es un problema bastante común, según los comentarios que he recibido de mis lectores. Quizás algunos agentes dejen propiedades atractivas en línea después de que se hayan vendido, como una buena manera de atraer nuevas consultas.
  • ¿Quiere saber la ubicación exacta de una propiedad antes de realizar la consulta? Quiero decir, seamos sinceros, la ubicación es importante, ¿verdad? Lo más probable es que vea un círculo casi del tamaño de una ciudad para indicar la ubicación.
  • Descripciones de propiedades exageradas. Me desespero por las descripciones cliché que hacen muchos agentes inmobiliarios. Cada propiedad es “prestigiosa”, “excepcional”, “hermosa”, “exquisita” y muchas otras cosas maravillosas, pero las fotos cuentan una historia diferente. ¿Alguien se enamora de esta tontería?
  • Cualquiera puede anunciarse en un portal, por lo que no hay filtros. Entonces, ¿cómo sabe con quién está tratando cuando proporciona sus datos de contacto personales? Desafortunadamente, hay bastantes payasos, tramposos y vaqueros incompetentes (las tres C) que intentan vender propiedades en España, y es difícil saber de antemano quién es quién.

Nada de esto es culpa de los portales, que son básicamente máquinas que hablan con máquinas. Son tan buenos como la información que reciben de otras máquinas. El problema es la falta de profesionalidad en el sector y la dolorosa falta de transparencia en el mercado (de la que es responsable la administración española).

LEER  Última actualización sobre las leyes de alquiler vacacional de Baleares

Otro problema es que los proveedores en España tienden a trabajar con múltiples agentes. Esto conduce a la duplicación e incentivos perversos para los agentes. Si usted es uno de los muchos agentes que intentan vender la misma propiedad y es un juego de suma cero, ¿qué puede hacer? ¿Gasta mucho tiempo y recursos tratando de comercializar la propiedad con la competencia volando su cuello, o le dice al vendedor una cosa, a un comprador potencial otra, y espera que lleguen a un acuerdo rápidamente una vez que comiencen a hablar?

Si se toma en serio la compra de una propiedad en España, mi consejo es que primero elija un buen agente inmobiliario, le dé un breve resumen y deje que lo busque. En general, todos los agentes tienen acceso a las mismas propiedades y todos colaboran. Alternativamente, contrate a un agente de compras, ya que uno bueno ganará la acción. En cualquier caso, ahorrarás tiempo y obtendrás un mejor resultado.

Esquina de la propiedad española

¿Puedo ayudar? No lo sé, pero lo intentaré. Estoy creando este rincón de la propiedad para ayudar a los compradores serios a identificar buenos agentes y eliminar la basura de una selección selecta de casas atractivas en venta. También estoy tratando de facilitar la búsqueda de nuevos desarrollos, ya que algunos compradores prefieren casas nuevas.

Las reglas del Corner son las siguientes:

  • Solo los agentes y desarrolladores con los que me sienta cómodo trabajando en base a años de experiencia y comentarios pueden anunciar propiedades aquí. Soy muy sensible a los comentarios, que recibo en abundancia todos los días por correo electrónico, en los comentarios de mis artículos y en mi foro. Si una empresa o persona no está haciendo nada bueno, suelo oír hablar de ello. No puedo prometerle que no tendrá problemas para tratar con las empresas a las que permito anunciar aquí, pero creo que reducirá el riesgo de problemas porque tengo un filtro de reputación. No estoy interesado en tratar con agentes y desarrolladores que le causarán problemas.
  • Solo un número limitado de agentes en cada área podrá anunciarse aquí. Esto reduce la posibilidad de duplicación y aumenta el valor para los agentes.
  • Los agentes solo pueden enumerar las propiedades más atractivas que tienen más probabilidades de atraer a un comprador. Conocen sus mercados locales, por lo que saben qué se vende a qué precio. ¿Toda la basura de sus libros que no pueden vender? No queremos verlo.
  • Seleccionan y cargan manualmente todas sus propiedades, lo que significa invertir tiempo en el proceso. Esto los anima a pensar en la selección y reduce la posibilidad de duplicaciones (que se eliminan inmediatamente cuando se encuentran).
  • Las reventas están limitadas a una descripción de una línea, más información clave como precio, ubicación, camas, baños, tamaño y fotos. Así no tendrás que perder el tiempo leyendo las risas habituales.
  • Siempre que sea posible, las posiciones son precisas. Pero cuando no lo están, al menos están en el código postal correcto. Entiendo por qué los agentes desconfían de revelar ubicaciones exactas, ya que la confianza es baja en esta industria. Además, algunos propietarios de segundas residencias no quieren revelar la ubicación de su casa vacía.
  • Espere información útil, como el tiempo de comercialización y el precio en € / m2, que no encontrará en ningún otro lugar.
LEER  Sitges prohibición de nuevas licencias de alquiler vacacional en vigor durante un año

Responder

Hace unas semanas pedí comentarios sobre mi New Development Showcase, como estaba entonces. Estoy muy agradecido con todos los que respondieron y la retroalimentación ha sido tranquilizadoramente positiva, como puede ver en estos resultados (la calificación de 1 estrella fue de alguien que no pudo encontrar ninguna propiedad en su área de interés, solo estoy ajuste a, ¡dame una oportunidad!).

Pero hay un comentario en particular que me gustaría abordar.

Michael escribió:

“Como persona que busca activamente comprar una propiedad en España, lo que aprecio es su conocimiento e intuición. Quiero creer que si está exhibiendo un desarrollo en particular, realmente vale la pena considerarlo. Si lo desea, tiene la El sello de aprobación de Stücklin. Por lo tanto, una evaluación o comentario personal sería extremadamente útil … Si esto es simplemente un escaparate de marketing sin puntos de referencia, está bien, pero es una oportunidad perdida y se convierte en un sitio más. Para mí, el valor es sabiendo que un desarrollo debe cumplir con ciertos estándares para calificar para su inclusión y obtener su recomendación. De cualquier manera, le deseo lo mejor con el lanzamiento de su escaparate “.

Michael, ahí es donde me dirijo, pero me llevará algún tiempo llegar allí. Primero necesito enumerar suficientes propiedades y solo entonces puedo comenzar con revisiones personales o, de lo contrario, la economía no funcionará para mí. Como puede imaginar, no puedo trabajar gratis, entonces, ¿quién va a pagar por estas revisiones? Si los vendedores son mis prestamistas, tengo que escribir críticas halagadoras. La única forma en que puedo dar reseñas honestas es pedirle a personas como tú que las lean. Las revisiones significan visitar propiedades (piense en los gastos de viaje y al menos un día de mi tiempo, si no más). ¿Quién cubrirá los costos? Saldrá de mi bolsillo a menos que quieras leer lo que los vendedores quieren que diga sobre ellos. O pagas por contenido premium o obtienes anuncios. No hay término medio. Tengo que comenzar con anuncios y pasar a una combinación de anuncios y reseñas (como contenido premium) una vez que tenga suficiente variedad en diferentes regiones.

LEER  Guía de inmuebles en el barrio de Sant Martí y Poblenou de Barcelona

Seguir adelante

Afortunadamente, después de 15 años escribiendo sobre este mercado, tengo una enorme red de profesionales en toda España, por lo que no tengo que llamar a nadie. Empecé con algunas novedades en Barcelona y Baleares, donde paso mucho tiempo, ya que la proximidad ayuda. Pero para las reventas, mi primer cliente es Viva, en Marbella, en la Costa del Sol, ya que siempre los encontré profesionales y confié en ellos hace unos años, ya que ayudé a fondos internacionales a comprender los valores de las propiedades en la Costa del Sol. ahora mi Property Corner parece un listado de Viva, pero eso es solo porque es la primera agencia en agregar su selección de reventa seleccionada. En unos meses habrá una mayor variedad de agentes, pero mientras tanto agradezco a Viva su apoyo.

Sin más preámbulos, te invito a que eches un vistazo a mi rincón inmobiliario español para compradores y vendedores serios. Comentarios bienvenidos.