Protestando contra la propiedad de los bancos. Crédito de la foto: Antonio Marín Segovia / Foter / CC BY-NC-ND

Un informe de la agencia de calificación internacional Moody’s advierte que las políticas del gobierno español para proteger a los que no pagan y los ocupantes ilegales de los desalojos desalentarán las inversiones inmobiliarias.

El hogar es siempre un tema delicado, pero hoy en España es un campo minado. Para empezar, está en el centro de una batalla política entre los partidos de izquierda en el poder, con la extrema izquierda aplicando políticas populistas para invalidar los derechos de propiedad, mientras que la izquierda moderada intenta lograr un equilibrio entre los derechos de propiedad y el derecho constitucional a una “vivienda digna. ” para todos.

La pandemia de Covid ha empeorado la situación y ha dado lugar a regulaciones nuevas y, a menudo, cambiantes que socavan cada vez más los derechos de propiedad. El último cambio protege a los ocupantes ilegales del desalojo si son “vulnerables”, lo que, por supuesto, todo el mundo puede afirmar que es. Las mafias abusivas y extorsivas son particularmente buenas para explotar esta condición.

La agencia de calificación internacional Moody’s señaló esto. En un reciente memorando a los inversores, informado por la prensa española (no pude encontrar el original, por lo que todas las citas son mis traducciones de los comunicados de prensa), se señala, en el lenguaje seco de una agencia de calificación, que “aunque el las medidas son temporales, siguiendo la tendencia de los últimos años hacia la regulación de la vivienda que socava los derechos de los acreedores a recuperar la propiedad, lo que refleja la creciente importancia del riesgo social en la vivienda “.

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La tendencia hacia la debilidad de los derechos de propiedad en España es clara y fue objeto de un estudio que mencioné aquí el año pasado en mi artículo sobre la erosión de los derechos de propiedad, un problema creciente en España. Moody’s señala que “otorgar derechos sociales a los ocupantes ilegales socava la seguridad jurídica de los propietarios. Estas medidas sociales son difíciles de revertir una vez otorgadas y existe una probabilidad creciente de que la mayoría de estas medidas se extiendan o se reemplacen por otras cuando expiren “.

Este es un problema, en particular, para las carteras de ejecuciones hipotecarias bancarias, que han sido asumidas por desarrolladores en quiebra. “Estas propiedades tienden a tener un alto nivel de ocupación ilegal, alrededor del 5% al ​​10% antes de la pandemia, y más alto ahora con la crisis”.

Moody’s señala que la falta de vivienda social solo empeorará la situación. La nueva ley solo permite el desalojo si existe una alternativa a la vivienda social, lo que rara vez ocurre. Solo el 2,5% del parque de viviendas en España es de titularidad pública. Moody’s señala que los gobiernos regionales gastan solo el 0,8% de sus presupuestos en vivienda social, en comparación con el 40% en salud y el 20% en educación. La nueva legislación aumentará la demanda de vivienda social que no existe. Como resultado, los propietarios privados se verán obligados a asumir los costos.

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Aumento del riesgo de extorsión de los ocupantes ilegales

Las nuevas reglas que prohíben el desalojo de ocupantes ilegales también fomentan la extorsión organizada de los dueños de propiedades por parte de las pandillas que utilizan a los ocupantes ilegales para retener propiedades para su redención, y este es un problema que crece rápidamente. La protección estatal para los ocupantes ilegales en España hace que sea ruinosamente caro para los propietarios recuperar el control de sus propiedades una vez instalados los ocupantes ilegales. Por lo tanto, si posee una segunda casa en España que se deja vacía durante largos períodos de tiempo, debe minimizar el riesgo de que los ocupantes ilegales se sientan como en casa en su propiedad al vigilarla. Con eso en mente, ayudé a desarrollar una nueva solución rentable y efectiva que aprovecha el poder de la última tecnología de control de propiedades para ayudarlo a lograrlo. Espero mostrarlo aquí la semana que viene. Regístrese a continuación para estar informado.