España tiene un caso grave de coronavirus, y es casi seguro que el costo económico se pagará con impuestos más altos sobre la propiedad y el patrimonio, que la izquierda gobernante ya está impulsando con entusiasmo.

Cuando se ve en términos de casos acumulados confirmados de Covid-19 (aunque sin otras medidas), España tiene uno de los peores casos de coronavirus en Europa, con Francia y el Reino Unido no muy atrás (gráfico anterior). Quién sabe cómo será el panorama del virus en seis meses, pero lo que ya está claro es que la economía española es una de las más afectadas de Europa, con una caída de la producción del 13% prevista para 2020 (FMI).

Todos los países están luchando con el impacto económico del Covid-19, pero las inestables bases políticas y económicas de España no ayudarán al país a enfrentar el desafío. Políticamente, España está muy fracturada en este momento y la economía española, con su dependencia del turismo, es particularmente vulnerable a una conmoción como el coronavirus. Si el gobierno español responde con más impuestos y regulaciones, como es probable, la economía española tendrá que luchar aún más con los costos adicionales y la burocracia. Los altos costos y la burocracia explican en parte por qué España tiene una de las tasas de desempleo más altas de Occidente, incluso en los buenos tiempos.

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El daño económico del C19 y el bloqueo es obviamente una mala noticia para el mercado inmobiliario, especialmente para el mercado de segunda residencia en las zonas costeras que depende de la demanda externa.

La agencia de calificación internacional S&P acaba de publicar un informe que predice una caída de los precios inmobiliarios españoles en un 1,4% este año, solo superada por Irlanda con un 1,6%. La previsión del S&P español parece delirantemente optimista frente a otras previsiones recientes como la del banco español Bankinter (-9%), la consultora inmobiliaria Acuña & Asociados (-6,1%) y Gonzalo Bernardos (-16%). Quien quiera creer, todas las previsiones del mercado inmobiliario español son negativas para este año y el próximo.

Mayores impuestos sobre la propiedad

Otra amenaza para el mercado inmobiliario español podría venir en forma de mayores impuestos sobre el patrimonio y la propiedad en España. Esto tiene implicaciones para los extranjeros que poseen propiedades en España, quienes pueden tener que incurrir en costos más altos si aumentan los impuestos.

Es probable que los impuestos más altos paguen la factura del coronavirus en muchos países, pero la coalición de izquierda de socialistas y neomarxistas que actualmente dirige España los recibiría de todos modos.

En cuanto a Podemos, de extrema izquierda del gobierno, la propiedad privada y la riqueza son una maldición que debe minimizarse mediante impuestos más altos y regulaciones represivas sobre la empresa privada, especialmente el mercado de alquiler privado.

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Podemos, encabezado por el vicepresidente Pablo Iglesias, y su compañera de gabinete Irene Montero, están presionando con fuerza por impuestos más altos y controles de alquiler en todo el país. Iglesias dijo recientemente, sarcásticamente, que los propietarios adinerados agradecerían impuestos más altos.

Nuevo “punto de referencia” controvertido para los impuestos a la propiedad

Pero Podemos está teniendo cierto éxito. El gobierno ya está trabajando en cambios en el impuesto sobre el patrimonio (Patrimonio), el impuesto sobre sucesiones y donaciones (Impuesto de Sucesiones y Donaciones), el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y el impuesto de timbre (Actos Jurídicos Documentados AJD). Sin embargo, todavía están debatiendo si introducir o no controles de alquiler a nivel nacional como lo hizo Cataluña, en un momento en que los alquileres están cayendo rápidamente de todos modos.

En el centro de estos cambios se encuentra una medida controvertida para introducir un nuevo “valor de referencia” (valor de referencia) para calcular los impuestos a la propiedad, como el impuesto a las transferencias, el IHT y el impuesto al patrimonio. El Registro de la Propiedad será responsable de calcular el valor de referencia, basado en valores de venta comparables proporcionados por notarios y registradores.

El problema con los valores de referencia cuando se trata de propiedades es que no hay dos propiedades exactamente iguales, por muchas razones diferentes. Por ejemplo, no tiene en cuenta el estado de un inmueble, que podría estar reformado o deteriorado pero tiene el mismo valor de referencia.

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El cambio correspondiente en los valores imponibles podría colocar a muchas propiedades en bandas impositivas más altas y afectar a los propietarios con facturas de impuestos más altas, especialmente cuando las propiedades han sido propiedad durante mucho tiempo, advierten los expertos.

Se espera que estos cambios se introduzcan en el primer trimestre de 2021, así que esté preparado.