El Tribunal Supremo de España anuló el plan urbanístico revisado que Marbella aprobó en 2010 para poner orden en el caos inmobiliario dejado tras la corrupción de los años Gil-Roca.

Este es un duro golpe para el mercado y la economía inmobiliaria de Marbella e introduce una gran incertidumbre para los propietarios que han sido legalizados por el plan urbanístico revisado de 2010, aprobado tanto por Marbella como por la Junta de Andalucía en Sevilla (conocida como la Junta).

El periódico local Sur dice que la decisión de la Corte Suprema deja 16.500 hogares en un limbo legal, una pesadilla para los propietarios que pensaban que sus hogares habían sido legalizados por la reforma de 2010.

Banana Beach, Marbella, ilegal según cualquier planBanana Beach, Marbella, ilegal según cualquier plan

El Tribunal de Casación declaró ayer nulo y sin efecto el plan revisado por motivos como el incumplimiento de las leyes de protección ambiental y la falta de un estudio de viabilidad económica, pero principalmente porque el propósito de un plan urbanístico no debe ser legalizar las infracciones urbanísticas. explicó las frases.

Si bien reconoció los loables objetivos del plan urbano revisado, la Corte Suprema lo canceló por no cumplir con otras leyes.

La decisión deja a Marbella sin un plan urbanístico revisado que resuelva la mayoría de las irregularidades urbanísticas de los años Gil, y que tanto tiempo y esfuerzo le costó al ayuntamiento conseguir la aprobación. Hace 30 años que el urbanismo de Marbella retrocede, dice el periódico, y vuelve a poner en marcha el plan de la ciudad de 1986.

LEER  España tiene 1,36 millones de propiedades desocupadas a la venta, sostiene un nuevo estudio

También es una mala noticia para el mercado inmobiliario local, que hasta ahora ha sido uno de los pocos puntos fuertes del sector inmobiliario en España. Arrastra la reputación de Marbella al barro recordando a la gente su pasado corrupto, mientras que la incertidumbre desanima a compradores e inversores.

La decisión podría significar la terminación de los nuevos permisos de construcción en el futuro previsible, lo que volvería a poner en crisis al sector de la construcción residencial justo cuando parecía recuperarse después de más de una década de hielo.

El problema es “realmente grave porque coloca a la ciudad en un vacío legal y urbanístico extraordinario, ya que en principio significa volver al piso 86, y eso es prácticamente imposible”, dijo Ramón Dávila, titular de la entidad comercial turística residencial. Promotur en Andalucía, en los comentarios a Sur.

“CORRECTO Y ESPERADO”

Sin embargo, no todos quedaron decepcionados con la noticia. Ricardo Arranz, presidente de la Asociación Nacional de Desarrolladores Urbanísticos, dijo que la decisión fue “acertada y esperada” y celebró el final del plan revisado de 2010. “Era un plan inmanejable, absurdo en todos los sentidos y había comenzado a asustar a los inversionistas”. le dijo a Sur. “Fue hecho a toda prisa, por arquitectos que no sabían absolutamente nada de las necesidades de Marbella y su gente [property] mercado. Y todo estaba respaldado por una administración pública que tenía la grave responsabilidad de aprobar un plan que sabían perfectamente que no servía “.

LEER  Índice de precios de la vivienda Fotocasa - sin recuperación a la vista

Arranz dice que el plan revisado fue un “desastre económico”, pero reconoce que idear un nuevo plan que funcione para Marbella será “complicado y problemático” dada la realidad política actual de un municipio gobernado por una coalición de cuatro partidos diferentes.

De un plumazo, miles de personas que pensaban que su pesadilla había terminado con la reforma de 2010 ahora se enfrentan al problema de volver a ser propietarios de viviendas ilegales en Marbella. Afortunadamente para ellos, la reciente legislación de Madrid ahora asegura que los compradores de buena fe deben ser compensados ​​antes de que se demuelen las casas españolas. “Al menos los compradores tienen la protección de los artículos que logramos introducir: no hay demolición sin compensación para los compradores de buena fe”, dice Gerardo Vázquez, abogado y activista por los derechos de propiedad en España. Es posible que la demolición ya no esté programada, pero ser propietario de una propiedad con infracciones de planificación aún puede ser un gran problema sin una salida fácil.

Marbella ahora debe volver a la mesa de dibujo para un nuevo plan urbano, que podría llevar años y colgar como una nube sobre un mercado que de otro modo tendría uno de los mejores potenciales de España.

LEER  La plataforma de intermediación inmobiliaria Berkshire Hathaway HomeServices de Warren Buffett abre tienda en España