Barcelona tiene todos los ingredientes adecuados para solicitar alquileres para estancias prolongadas.

El segmento de “estadías prolongadas” del mercado de alquiler español que ofrece alojamiento entre uno y seis meses se vuelve más atractivo para los propietarios a medida que las autoridades toman medidas enérgicas contra los alquileres vacacionales y aumentan los riesgos de los alquileres a largo plazo.

España, bajo el control de la izquierda, es cada vez más un “entorno hostil” para los propietarios de segundas residencias que buscan rentabilidad de la inversión. Los alquileres de vacaciones están cada vez más regulados a nivel local en muchas áreas (consulte esta guía sobre las regulaciones de alquiler de vacaciones en diferentes regiones de España) y están prohibidos de manera efectiva en algunos mercados calientes como Barcelona y Palma de Mallorca.

A nivel nacional, el gobierno de coalición de izquierda en Madrid ha aprobado una legislación que protege a los inquilinos a expensas de los propietarios, con contratos más prolongados que dificultan el desalojo de los inquilinos que no pagan el alquiler, mientras planea introducir medidas de control del alquiler. después. año. En estos días, si eres propietario en España, debes tener mucho cuidado con quién alquilas, porque las reglas se apilan cada vez más a favor de los inquilinos.

La pandemia de coronavirus, que está golpeando a España con especial dureza, solo empeorará las cosas. España se dirige a una recesión grave en el mejor de los casos y a una depresión en el peor, durante la cual muchas familias no podrán pagar el alquiler. La facción de extrema izquierda Podemos de la coalición pretende hacer que los terratenientes soporten todo el dolor sin ninguna ayuda, y ya está hablando de una moratoria en los alquileres para familias en apuros económicos. Sería mejor para el gobierno apoyar financieramente a esas familias para que puedan pagar al menos una parte del alquiler hasta que la crisis termine, como pretenden hacer en el Reino Unido, en lugar de pasar el costo total a los propietarios, muchos de ellos. quién podría estropearse con esta medida.

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Al menos la ministra de Economía, vicepresidenta Nadia Calviño, centrista en el gobierno, instó a la cautela antes de introducir una moratoria a los alquileres, subrayando que “del otro lado hay un ciudadano, no un banco”. El experto en mercado inmobiliario Gonzalo Bernardos, catedrático de economía de la Universidad de Barcelona advierte que “los alquileres no se pueden traspasar de una parte de la población a otra. Quiero decir, no es justo que los inquilinos se queden con los alquileres que pierden los propietarios. “

Los alquileres para estadías prolongadas son atractivos en comparación

Dadas las circunstancias, los segmentos de “vivienda corporativa temporal” y “estancia prolongada” parecen cada vez más atractivos para los propietarios una vez que los negocios y los viajes han recuperado algún tipo de normalidad.

Estos segmentos atienden a personas de negocios, estudiantes y similares que necesitan un lugar para quedarse de uno a seis meses, pagando una tarifa más alta que los alquileres a largo plazo, pero una tarifa más baja que los alquileres a corto plazo, como los turistas que se quedan durante diez días. o menos.

En un lugar como Barcelona, ​​donde hay muchas escuelas de negocios, escuelas de idiomas, empresas e institutos de investigación, existe una gran demanda de alojamiento para estadías prolongadas en tiempos normales, aunque quizás no en un momento tan extraordinario como el actual.

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La gran ventaja de los alquileres para estadías prolongadas es que los pagos del alquiler son más confiables, a menudo respaldados por empresas, y rara vez tiene el problema de que los clientes no se resuelvan. En áreas de alta demanda, los ingresos por alquiler pueden incluso superar los de los alquileres a largo plazo.

Según una startup denominada Homyspace dedicada a ofrecer alojamiento temporal corporativo en varias ciudades españolas como Barcelona, ​​Valencia, Palma y Madrid, así como ciudades de Francia y Portugal, la oferta de viviendas en Barcelona ofrecidas a este segmento ha aumentado. 25% en los últimos meses (pre-coronavirus). Afirman que un arrendador en el Eixample puede ganar una media de 1.637 € / m por alquileres de estancia prolongada, frente a 1.364 € / m de alquileres de larga duración, lo que se traduce en casi 3.300 € más al año por estancias prolongadas.