Alquiler vacacional en Barcelona. Crédito de la foto: OK – Apartamento / Foter / CC BY

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJCE) ha dictaminado que las restricciones parisinas a los alquileres vacacionales en zonas con problemas de vivienda están justificadas, con implicaciones para todos los demás destinos turísticos de Europa, especialmente España.

La ley francesa establece que en los municipios de 200.000 habitantes o más y en algunos distritos del área parisina, cualquier cambio de destino a largo plazo requiere una autorización oficial.

Según el Tribunal de Justicia, la normativa parisina de la legislación francesa que restringe los alquileres turísticos en algunas zonas no viola las normas del mercado interior y está justificada por el interés público del acceso a la vivienda.

“La legislación nacional que somete a autorización el alquiler repetido de alojamientos de corta duración a clientes transitorios no residentes es coherente con la legislación de la UE”, explica el comunicado de prensa emitido por el Tribunal de Justicia.

“Abordar la escasez de viviendas de alquiler a largo plazo es una razón primordial de interés público que justifica esta legislación”, continúa.

La Corte señaló, en primer lugar, que la “legislación en cuestión tiene como objetivo establecer un mecanismo para combatir la escasez de viviendas de alquiler a largo plazo, cuyo objetivo es abordar el empeoramiento de las condiciones de acceso a la vivienda y el agravamiento de las tensiones en el los mercados inmobiliarios, que es una razón imperiosa de interés público.

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En segundo lugar, el Tribunal de Justicia consideró que la legislación nacional en cuestión era proporcionada al objetivo perseguido.

Y en tercer lugar, la Corte concluyó que las restricciones parisinas eran la única forma de “poner fin de manera inmediata y efectiva a la tendencia de conversión rápida que está creando una escasez de viviendas de alquiler a largo plazo”.

El caso surgió cuando dos propietarios de estudios en las afueras de París hicieron alarde repetidamente de las regulaciones, lo que llevó a una batalla legal con el ayuntamiento de París, que terminó en el Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas.

Eso es todo. No existe una normativa de la UE de la que los propietarios de alquileres vacacionales puedan esconderse cuando se trata de alquileres de corta duración en zonas donde hay escasez de viviendas. El interés público en la vivienda asequible prevalece sobre el derecho de los propietarios a alquilar a quien deseen.

Las autoridades de ciudades españolas como Barcelona y Palma de Mallorca, donde hay una grave escasez de viviendas, estarán encantadas de ver cómo se allana el camino para tomar medidas enérgicas contra los alquileres vacacionales como prefieren, ya que los propietarios ya no se molestan en llevarlos al Tribunal de Justicia. Esa batalla está perdida.

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En ciudades como Barcelona y Palma de Mallorca, donde la escasez de viviendas es causada en gran medida por una terrible planificación urbana y la estupidez política, es molesto ver a los políticos culpar a los alquileres vacacionales de toda la culpa de su desgobierno.

Puede leer el comunicado de prensa completo aquí.