Nueva autocertificación para la primera licencia de empleo de Andalucía

En Andalucía, no es necesario presentar una primera licencia de empleo (FOL) al comprar o vender una vivienda en la región y durante muchas décadas este permiso nunca formó parte de las investigaciones legales realizadas por el abogado durante el proceso de compra. En muchas ciudades no existió hasta los años setenta o incluso ochenta, y desde entonces este documento se ha perdido a menudo porque no era necesario una vez que la propiedad tenía un contrato de agua o electricidad.

Sin embargo, la primera licencia de ocupación (Licencia de Primera Ocupación, o LPO) se ha convertido recientemente en un documento importante para los hogares en entornos urbanos. Fue entonces cuando el registro relativamente nuevo de alquileres RTA de Andalucía para alquileres de vacaciones a corto plazo convirtió en un requisito legal tener el FOL / LPO al solicitar la licencia RTA. Tener una licencia RTA sin FOL puede significar una multa considerable y perder esta licencia de alquiler, que es necesaria para anunciar su propiedad en sitios web de alquiler.

En algunos casos, es posible solicitar una copia del original de la Licencia de Primer Empleo en el Ayuntamiento mediante un trámite específico. Sin embargo, si esto no es posible porque la propiedad es demasiado antigua o el ayuntamiento ha perdido el original, se debe solicitar una nueva licencia. En este caso un arquitecto tiene que hacer un informe técnico, pagar una tasa al ayuntamiento y presentar el proyecto al departamento de urbanismo. Y luego espere a que la Ciudad emita la licencia. Dado que tantas personas han presentado la solicitud al mismo tiempo, el tiempo de espera en muchos ayuntamientos es ahora de más de un año, lo que por supuesto es un problema si está invirtiendo en una propiedad con fines de alquiler y no quiere correr el riesgo de una multa. Mientras tanto.

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Así que es una buena noticia que, el 12 de marzo de 202, la Junta de Andalucía publicara en su Boletín Oficial (BOJA) un decreto ley para simplificar la regulación de determinados procedimientos en Andalucía. Esta normativa afectó a multitud de trámites de la Ley de Urbanismo de Andalucía (LOUA) de 2002, incluido el primer permiso de trabajo.

Los cambios incluyen la realización de trámites sujetos a una declaración de responsabilidad libre de la obligación de producir un FOL. Con carácter general, el nuevo decreto permite obtener el derecho de ocupación o uso de la mayoría de los edificios ubicados en suelo urbano consolidado en Andalucía, mediante la presentación de la declaración de responsabilidad junto con la documentación legal requerida. En otras palabras, ya no será necesario que estos edificios obtengan la Licencia de Primera Ocupación (LPO) del ayuntamiento, ya que la nueva “Declaración de Ocupación o Uso” reemplaza la Licencia de Ocupación en este sentido.

Es importante entender que esto no cambia la situación legal de la propiedad. Por ejemplo, para solicitar la LPO es necesario tener un contrato de agua individual y los ayuntamientos también pueden imponer requisitos adicionales. Como el arquitecto con licencia es profesionalmente responsable del contenido de la aplicación, no puede solicitar permiso si la propiedad no cumple con las reglas oficiales. En teoría, podría perder su licencia de arquitecto si lo hiciera.

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Lea el resto del artículo sobre la declaración de responsabilidad de la primera licencia de trabajo en Andalucía en la web de C&D Solicitors. También disponible en holandés y sueco.

Autor: Gustavo Calero Monereo, C&D Solicitors, (abogados en Málaga / Andalucía, España)

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