La falta de visitantes extranjeros está teniendo un efecto dominó en el mercado inmobiliario español

El colapso de los turistas extranjeros que visitan España este año debido a la crisis del coronavirus está teniendo un efecto dominó en el mercado de la vivienda en las zonas costeras donde los extranjeros tienden a comprar, informa la prensa española.

Las ventas se han “paralizado” por la falta de inversores extranjeros en el campo, sumado a la cautela de los compradores locales, informa el diario La Vanguardia.

Paralelamente, los propietarios de casas de vacaciones en dificultades y las instituciones financieras que buscan liquidar sus billeteras están aumentando la oferta de casas con descuento en el mercado, con precios cayendo hasta en un 20%.

Los precios bajaron una media del 8,2% en Baleares y Canarias y un 6,1% en las costas mediterráneas, según la tasadora Tinsa, según ha informado La Vanguardia.

“Las segundas viviendas serán las que tengan más dificultades para recuperarse del impacto del coronavirus”, afirma Vicenç Hernández Reche, titular de Treshabitat y Tecnotramit, inmobiliaria, citado en el artículo de La Vanguardia. “Por el lado de la demanda, no son una necesidad básica, y por el lado de la oferta son un recurso importante para la generación de efectivo si nuestras circunstancias económicas se han visto afectadas por la crisis”.

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El segundo mercado nacional ya estaba en declive en algunas zonas antes del Covid-19, apunta La Vanguardia. Las ventas cayeron el año pasado un 14% en Canarias, un 11% en Baleares y un 10% en la Costa del Sol, debido a una serie de factores como la subida de precios, el Brexit y la desaceleración de las economías en los principales mercados exteriores.

Los compradores extranjeros participaron en 63.000 adquisiciones de viviendas el año pasado, un 4% menos que el año anterior y más del 10% en el caso de inversores extranjeros no residentes.

El gran problema para los potenciales compradores extranjeros es la restricción de viajes, que dificulta venir a España para viajes de caza sin pasar por cuarentena a su regreso. Juan-Galo Macià, director gerente de la inmobiliaria de Engel & Volkers en la península española, asegura que el problema ha sido parcialmente resuelto por la tecnología que permite la venta invisible, pero subraya que “la decisión final de compra normalmente la tomará el comprador presente. “

En la Costa Blanca, Engel & Volkers informa haber visto muchas ofertas hasta un 20% por debajo de los precios de venta, pero espera cerrar el año con un descenso medio mucho menor.

Un agente inmobiliario de nombre Barnes, que abrió una oficina en la Costa del Sol poco antes del estallido de la crisis del coronavirus, dijo a La Vanguardia que los precios de las viviendas de lujo ya han caído un 20% en el segmento con menor demanda, al tiempo que señala. que no lo hacen. No espere descuentos en la categoría de superlujo de viviendas superiores a 5 millones de euros porque los propietarios de esas viviendas no tendrán problemas económicos.

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Rafael Gil, director de investigación de Tinsa, sostiene que la recuperación de la demanda externa tardará más en comenzar que la demanda local, pero una vez que repunte, lo hará más rápidamente. En cuanto a los potenciales compradores locales, se están retrasando para ver cómo afecta la crisis a sus finanzas antes de entrar en un compromiso financiero a largo plazo y por ahora alquilar casas de vacaciones o alojarse en hoteles.

Los descuentos agresivos de las carteras inmobiliarias en las zonas costeras por parte de los fondos y los bancos están reduciendo los precios de las casas de vacaciones, informa La Vanguardia. Organizaciones como Sareb, también conocida como el “banco malo” de España, buscan deshacerse de este tipo de negocios con descuentos del 25% o más, informa el artículo.

Todavía hay compradores por ahí

Pero, como ocurre con cualquier crisis, a algunos jugadores les está yendo relativamente bien. Iain Tozer, director comercial del resort de golf PGA de Catalunya en Girona, tierra adentro de la Costa Brava, me dijo que las ventas de viviendas en el resort han aumentado dramáticamente desde que terminó el cierre. “En la segunda quincena de junio y julio, las ventas fueron muy fuertes y recuperamos gran parte del terreno perdido, con precios que se mantuvieron estables, ya que descubrimos que los compradores están más interesados ​​en obtener lo que necesitan ahora que en descuentos. Es posible que eso nunca se materialice . ” Él dice.

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Pero, con menos compradores extranjeros alrededor y más exigentes, es posible que solo las propiedades que marcan todas las casillas correctas tengan alguna esperanza de venderse en el mercado actual, al menos sin un gran descuento.