La recuperación de los precios de la vivienda en España sigue siendo esquiva, a pesar de los signos alentadores de julio, según el último informe de precios de la vivienda de Fotocasa, un portal inmobiliario español.

Concluí el último artículo diciendo que los precios de la vivienda en Madrid dejarán de caer cuando el mercado hipotecario vuelva a la vida, y lo mismo ocurre con toda España, donde los precios de la vivienda siguen cayendo, como confirma el último índice de Fotocasa.

Los precios de la vivienda siguen cayendo por varias razones, entre las que destaca el colapso de los nuevos préstamos hipotecarios. Sin una hipoteca, la mayoría de las personas no pueden permitirse comprar una casa, por lo que los precios bajan a medida que los vendedores continúan superando a los compradores por un amplio margen.

El informe Fotocasa, elaborado en colaboración con IESE Business School, muestra que los precios de venta cayeron un 0,4% en agosto, hasta los 1.767 € / m2, dejando los precios un 39,9% más bajos que el pico de 2.952 € / m2. M2 en abril de 2007.

Los precios de reventa, ahora en una media nacional de 1.767 € / m2, cayeron mes a mes en todas las comunidades autónomas de España en agosto, a excepción de la Comunidad Valenciana (hogar de la Costa Blanca y Costa Azahar), donde los precios de venta subió un 0,2% y Baleares, donde los precios se mantuvieron estables en agosto.

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Los precios solicitados fueron los que más cayeron en La Rioja, un 2,1% menos, lo que la convierte en la comunidad autónoma donde los precios solicitados cayeron más desde el pico actual, un 50,5% menos. A nivel municipal, los precios en agosto fueron los que más cayeron en San Javier, Murcia, un 10,2% hasta los 1.140 € / m2.

El País Vasco en el norte sigue siendo la región más cara de España (los vendedores piden una media de 3.078 € / m2), seguida de Madrid (2.375 € / m2) y Cataluña (2.203 € / m2). San Sebastián tiene los precios de venta más altos (4.355 € / m2).

En el otro extremo de la escala se encuentran Castilla-La Mancha (1.245 € / m2), Extremadura (1.267 € / m2) y Murcia (1.273 € / m2), siendo Fuensalida, en Toledo, el lugar más barato de toda España (800 € / m2). Para que sepa dónde buscar una casa barata en España, aunque llegar allí puede ser difícil.

Los precios de venta subieron en 11 provincias (22%) en agosto y bajaron en 37 (74%), con la mayor caída del 2,8% en Teruel, que atrajo brevemente la atención de los medios británicos durante el boom como punto de acceso de inversión. Por municipios, los precios disminuyeron en 234 de ellos (62%) y aumentaron en 133 (36%).

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