Barcelona, ​​donde la alcaldesa Ada Colau clama poderes para controlar los precios de los alquileres. Crédito de la foto https://twitter.com/alfons_pc

El nuevo Ministerio de Vivienda en el nuevo gobierno español liderado por los socialistas está preparando un índice de precios de alquiler para controlar los precios en áreas donde el mercado se considera “tenso” o “estresado”. Esto les permitirá decir que están haciendo algo sobre el creciente problema de la accesibilidad a la vivienda, sin hacer nada para mejorar el acceso a la vivienda.

El nuevo gabinete de la coalición liderada por los socialistas españoles, incluido el partido de extrema izquierda Podemos, es grande y flojo, con muchos ministros reorganizados en nuevos ministerios y puestos con descripciones vagas como “Vicepresidente de Derechos Sociales y Agenda 2030”, “Inclusión”. , “seguridad social y migración”. ‘,’ Transición ecológica y desafío demográfico ‘, algo sobre’ Memoria democrática ‘y, por supuesto,’ Transporte, movilidad y agenda urbana ‘- la sede del Departamento de Vivienda en lo que se llamó’ Fomento ‘o’ Ministerio de Fomento y Desarrollo. de Obras Públicas “. Quizás le convenga a este gobierno de coalición mantener las cosas justas pero vagas, para que todos tengan una posición importante, incluso si el alcance no es exactamente claro y las descripciones floridas invitan a guerras territoriales, como imagino que lo harán.

Ahora nos enteramos de que la Concejalía de Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana que encabeza José Luis Ábalos está dando los últimos retoques a su índice de precios de alquiler que servirá para frenar los precios de los alquileres en mercados calientes como Barcelona.

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El ministerio, que en breve llamaré la “ Agenda Urbana ”, utilizó datos de las declaraciones de impuestos de los propietarios entre 2015 y 2018, en comparación con los datos de la base de datos de propiedades del Catastro para calcular un índice de precios de alquiler. propiedad en rellano. La idea, obviamente, está lejos de las hadas, pero esa no es una buena razón para no intentar ponerla en práctica.

Agenda Urbana dice que lanzará su índice de precios de alquiler español en el primer trimestre de este año, para que las autoridades locales puedan utilizarlo como base para limitar los precios de alquiler en mercados de vivienda estresados, como se acordó en el acuerdo de coalición firmado por los socialistas y Podemos.

Actualizado anualmente, el índice oficial de precios de alquiler publicará los precios medios de alquiler en términos de € / m2 en barrios, distritos, municipios, provincias y comunidades autónomas utilizando datos sobre precios declarados en contratos de alquiler registrados, donde se dice que la subdeclaración es extendido. La prensa española informa que la forma en que la Agenda Urbana calcula el índice, y las cifras anteriores proporcionadas por el ministerio, sugieren que el índice estará muy por debajo de los precios de mercado, al menos en algunas áreas.

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Depende de los gobiernos locales decidir si utilizar o no el índice para controlar los precios de alquiler. El Madrid de la derecha ya ha descartado cualquier movimiento para intervenir en el mercado, mientras que el Barcelona de la izquierda, encabezada por la alcaldesa Ada Colau, pide al gobierno más poderes para imponer los precios de alquiler lo antes posible.

“Llevamos cinco años exigiendo una ley que nos permitiera regular los precios de alquiler abusivos, tal y como estaba permitido en Berlín, Alemania”, dice Colau, citado en la prensa española. “Con este nuevo gobierno progresista no hay excusa: queremos que se convierta en una realidad”.

Presiona al gobierno de Madrid para que en los próximos meses modifique la ley para permitir que la autoridad municipal de Barcelona que ella dirige regule los precios de alquiler en la ciudad. “Todo está listo y esperamos ver cambios legislativos en los próximos meses”, dijo.

¿Funcionan los controles de alquiler?

En teoría, no, ya que se espera que los controles de alquiler reduzcan los incentivos para ofrecer viviendas en alquiler, haciendo que los precios suban a medida que caen las existencias de alquiler, suponiendo que la demanda se mantenga estable o aumente. ¿Funcionan en la práctica? He escuchado informes mixtos de ciudades que los han probado como París y Berlín. Sin investigar mucho, tengo la impresión de que fue un fracaso donde lo intenté, pero podría estar equivocado.

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En Barcelona, ​​con sus limitaciones de espacio y su inútil departamento de planificación urbana, espero que los controles de alquiler no hagan nada para aumentar la cantidad y la calidad de las viviendas disponibles para alquilar. Por lo tanto, algunas personas pueden aprovechar los límites de precios de alquiler, pero muchas más pueden no encontrar nada disponible para alquilar independientemente del precio justo teórico del índice. También impulsaría el mercado negro, que siempre ha florecido en España en las condiciones adecuadas.

España tuvo una ley de control de alquileres hasta la década de 1980, y todavía hay muchos inquilinos en Barcelona que tienen contratos de control de alquiler permanentes, con solo tres en mi piso (30% del edificio). Con los propietarios de sus propios bolsillos todos los meses durante décadas, ya que los alquileres no cubren los costos en el caso de los apartamentos de alquiler controlado, he visto de primera mano el desastre que son para el mantenimiento de edificios. Entonces, incluso si retienen los precios de alquiler, son malas noticias para los bienes raíces de la ciudad y deben abandonarse a largo plazo, a menos que desee que su ciudad se parezca a La Habana Vieja.