La última inversión inmobiliaria del futbolista azulgrana Gerard Piqué. Dirección principal Barcelona Pau Claris 79.

El barcelonés Gerard Piqué, casado con la estrella del pop latino Shakira, compró un edificio residencial en el corazón del Eixample Dreta (el lado derecho del Eixample), el equivalente barcelonés del Mayfair londinense, por casi 15 millones de euros, lo que sugiere que los precios han subido. en un 50% en unos cinco años.

Se dice que pagó cerca de 15 millones de euros por el edificio de la calle Pau Claris 79, entre Paseo de Gracia y Roger de Lluria, comprándolo a un fondo hispano-suizo llamado Stoneweg. El edificio está ubicado en el corazón del Quadrat d’Or de Barcelona, ​​o Golden Square, llamado así porque alberga muchas de las obras maestras modernistas de Barcelona y algunas de las propiedades más caras de España.

Se dice que el edificio está listo para ser renovado, lo que probablemente significa que todos los apartamentos están vacíos. Espero que el plan de negocios sea renovar y apuntar a compradores de alto nivel, o renovar y alquilar con el mismo objetivo en mente. Es una zona elegante.

Da la casualidad de que los detalles de venta de este edificio me fueron enviados en marzo de 2013, cuando los propietarios originales lo pusieron en el mercado. Se trata de un edificio de época con una superficie total construida de 3.054 m2 que consta de 15 unidades residenciales y dos unidades comerciales en la planta baja de aproximadamente 460-460 m2. Las unidades residenciales, incluido un penthouse de 95 m2, varían de 215 a 240 m2 en el piso principal y entre 82 y 137 m2 para las unidades en todos los demás pisos.

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El precio de venta en ese momento era de 10 millones de euros más comisiones, lo que equivalía a 3274 euros / m2 (construido), y el rendimiento del alquiler era del 1,5% con solo 10 de las unidades alquiladas. El plan de inversión era optimizar los alquileres para obtener un 5,5% anual, o esperar a que todos los inquilinos se fueran antes de septiembre de 2017, obtener el permiso de construcción y vender antes de la promoción por 4.800 € / m2. (14.660.000 €) – una rentabilidad bruta del 47% .

Sin conocer ningún detalle de la compra de Piqué más que el precio informado por la prensa local, parece que Stoneweg compró el edificio a los vendedores originales en algún momento después de 2013 por alrededor de 10 millones de euros, y ahora lo ha revendido listo. Para ir a la futbolista Piqué por unos 15 millones de euros, obteniendo un beneficio del 50%. Parece que el tono de la inversión original estuvo bastante cerca del resultado final. En ese momento recuerdo que el corredor que intentaba vender el edificio estaba bastante deprimido porque a nadie le interesaba comprar inmuebles de primera calidad en Barcelona a un precio especial.