¿Estás harto de tu pareja? ¿Sabías que existe un procedimiento especial en España para rescindir la copropiedad del inmueble que te ahorra hasta un 86% en impuestos? El abogado Raymundo Larraín explica cómo reorganizar las participaciones patrimoniales en España entre familiares y amigos sin atraer una gran cantidad de impuestos. ¿Interesado? Sigue leyendo.

Larraín Nesbitt Abogados, con sede en Marbella, cuenta con más de 17 años de experiencia en el sector fiscal y del transporte a su servicio. Ofrecemos una amplia gama de 50 servicios legales y comerciales. Nuestro equipo de abogados y economistas nativos de habla inglesa tiene un largo historial de ayudar con éxito a expatriados en toda España.

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Por Raymundo Larraín Nesbitt, Director de Larraín Nesbitt Abogados, 8 de junio de 2020

Artículo original de 14 de noviembre de 2007

Introducción

Covid-19 ha traído consigo una serie de efectos negativos, tanto directos como indirectos.

Directamente, infectando y matando a cientos de miles de personas vulnerables en todo el mundo, de todas las edades.

Indirectamente, cambiando drásticamente nuestro estilo de vida mientras luchamos por afrontar y adaptarnos a nuestra nueva realidad. Los gobiernos, con el fin de proteger a los elementos más vulnerables de nuestra sociedad, se ven obligados a reducir nuestros derechos fundamentales y limitar nuestra capacidad para movernos libremente, obligando también al cierre de actividades no esenciales. Pero más fundamentalmente, obligó a la gente a un bloqueo aparentemente interminable, atrapada dentro de las paredes de sus propios hogares. Como resultado de estas necesarias medidas draconianas impuestas por el gobierno, ha conducido a niveles de desempleo de la era de la Depresión y desarrolló economías en caída libre.

Pasamos del “salvar el planeta” de Greta a salvarnos a nosotros mismos en apenas dos meses.

Y pensamos que los incendios en Australia, desde principios de este año, que han devastado la tierra y la vida silvestre, destruyendo miles de hogares y matando a cientos de personas, serían lo más destacado de 2020. Lo sabíamos. ¿Alguien recuerda cuando esto fue una cosa?

En este terrible entorno financiero en el que millones de trabajadores están siendo despedidos, una miríada de empresas que se declaran en quiebra, los precios inmobiliarios caen un 40% o más, los mercados de valores caen en números rojos, borrando los ahorros de toda la familia, las parejas se ven obligadas a vivir 24 horas al día, 7 días a la semana en el mismo techo – con niños. Es comprensible que esto encienda grandes tensiones o incluso lleve a una ruptura y tensiones en las relaciones.

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No todo el mundo tiene lo necesario para llegar a la cima. Salir ileso de esta terrible experiencia está demostrando ser un verdadero desafío para la mayoría de las parejas y, como resultado, lamentablemente vemos que cada vez más parejas solicitan el divorcio.

En este artículo, explicamos un procedimiento legal especial que se puede seguir en España para la reorganización de propiedades inmobiliarias que ahorra a los compradores una importante cantidad de impuestos. Al comprar una propiedad de reventa en España, un comprador normalmente está sujeto a un impuesto de transferencia de propiedad (ITP) del 8%, o incluso más, sobre el producto de la venta. Sin embargo, siguiendo lo que se conoce como la “Disolución de la propiedad común” (o DJPO, para abreviar), un comprador solo atrae un impuesto de timbre del 1,5%.

En pocas palabras, este procedimiento ahorra un 86% en impuestos o más.

¿Interesado? Sigue leyendo.

Definición

La disolución de la propiedad conjunta permite a los copropietarios reorganizar su participación en una propiedad de una manera fiscalmente eficiente, ya que permite al copropietario saliente transferir su participación a un copropietario existente al renunciar legalmente al impuesto extremo a la transferencia de propiedad y pagar en lugar de Impuesto de timbre del 1,5% (o menos).

Requisitos de DJPO

  • Tanto el comprador como el vendedor deben ser propietarios preexistentes de una propiedad, que es una pareja casada que posee una propiedad con nombres comunes.
  • Uno de ellos quiere acabar con la situación y vender su participación al otro copropietario.
  • Si hay una hipoteca pendiente sobre la propiedad, es posible que se requiera la autorización de un prestamista para liberar al prestatario / propietario saliente de sus compromisos.

Casos aplicables

Un DJPO es adecuado en una serie de casos que involucran propiedad conjunta:

1.- En caso de divorcio o separación. Las parejas que poseen una propiedad conjunta pueden decidir separarse. Suponiendo que poseen una parte igual de la propiedad, uno de ellos decide vender el 50% a su ex socio. El ex conviviente le abonará la parte 2.- Reorganizar las herencias. Destinatarios de la herencia que transfieren su parte de una propiedad a un compañero heredero. Por ejemplo, las hermanas que heredan una propiedad transfieren una parte entre ellas. 3. Reorganizar propiedades entre familiares y amigos. Las partes interesadas, como familiares, amigos o inversores que sean propietarios de una propiedad, pueden decidir reorganizar sus propiedades.

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Impuestos y gastos asociados

Tanto el comprador como el vendedor están obligados a pagar impuestos sobre la transferencia de propiedad de la propiedad.

Comprador:

  • Pague un impuesto de timbre del 1.5% sobre la porción saliente. *
  • Honorarios de abogados
  • Honorarios de notario
  • Impuestos catastrales
  • Pagar% del valor de la propiedad

* En algunas regiones de España, debido a la delegación de poderes, de hecho está muy por debajo de este tipo impositivo cotizado.

Vendedor:

  • Pague el impuesto sobre las ganancias de capital sobre la acción saliente.
  • Si el vendedor no es residente, se puede aplicar una retención del 3% sobre la acción saliente.

Disolución forzosa de la propiedad común

¿Qué pasa si uno de los copropietarios se niega a vender? Aquí es donde entra en juego un controvertido DJPO. Es cuestión de litigio.

Puede haber casos en los que uno de los copropietarios desee poner fin de forma permanente a la copropiedad y vender la propiedad. Los copropietarios, por cualquier motivo, pueden rechazar la propuesta de venta de la propiedad en su conjunto y también pueden negarse a recomprarla. Esto resultará en una amarga congestión que erosionará las relaciones personales.

Para sortear el estancamiento, cualquier copropietario tiene derecho a obligar a una DJPO a través de un tribunal competente (artículos 406 y 1062 del Código Civil español). El fallo judicial anulará cualquier disidencia y la propiedad se enajenará independientemente de la oposición de los copropietarios. Luego, la propiedad se subastará públicamente al mejor postor.

Sin embargo, una disolución forzosa a través de un tribunal de justicia solo es aconsejable como último recurso cuando el desacuerdo es grave y da lugar a un estancamiento prolongado. La razón es que todos los copropietarios corren el riesgo de perder significativamente al seguirlo. Desafortunadamente, a veces, esta puede ser la única solución legal a una disputa en curso sobre la copropiedad.

En conclusión

Una disolución de la propiedad común de la propiedad es óptima para mitigar la carga fiscal del comprador. De hecho, estás ahorrando un 86% en impuestos, o más, legalmente.

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Sin embargo, es posible que un DJPO no se aplique en todos los casos. Habla con un abogado sobre esto.

Un DJPO sin litigio funciona casi como un medio de transporte y se puede arreglar en unos pocos días siempre que ambas partes estén de acuerdo. Puede gestionarse sin necesidad de volar a España otorgando a su abogado español designado un poder específico. La nueva propiedad reorganizada se archivará con el registro de la propiedad después de que se hayan pagado los impuestos relacionados.

Un DJPO silenciosamente silencia el lado financiero de las disputas matrimoniales en curso de las parejas, ahorrándoles legalmente una gran cantidad de impuestos. Es una victoria para todos.

En LNA podemos representarte siguiendo un DJPO a un precio muy competitivo, independientemente de la ubicación de la instalación en España. Actuamos a nivel nacional. Pregúntenos sin compromiso.

“Toute nation a le gouvernement qu’elle mérite”. – Joseph de Maistre

Joseph-Marie, conde de Maistre (1753-1821). Fue abogado, diplomático, escritor y filósofo de Saboya. Junto con el estadista y filósofo angloirlandés Edmund Burke, Maistre es comúnmente considerado como uno de los fundadores del conservadurismo europeo.

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