El SPI House Price Index Tracker traza los seis índices de precios de la vivienda españoles más seguidos en un gráfico (arriba).

Los seis índices se actualizan y reportan en diferentes momentos, siempre que no envíen mensajes contradictorios al público sobre las tendencias del mercado.

Algunos de ellos se publican mensualmente, otros trimestralmente y algunos retrasan el mercado varios meses cuando se publican. Algunos se basan en valoraciones, otros en precios de venta y otros en precios de venta que nunca se hacen públicos. Todos se confunden y se informa en la prensa como “precios de la vivienda” con poco contexto o matices.

Personalmente, no encuentro ninguno de ellos particularmente útil para comprender los precios del mercado, pero en conjunto nos dan una idea de la dirección general de los movimientos de precios. Si das un paso atrás y miras el gráfico, obtienes la imagen. Los precios de la vivienda han estado subiendo durante varios años, pero ahora están cayendo.

Teniendo en cuenta sus limitaciones, los siguientes índices de precios de propiedades residenciales se actualizaron en el tercer trimestre de 2020 (todos los datos muestran el último cambio porcentual sobre una base anual):

  • El gobierno español (Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) en base a valoraciones oficialmente reconocidas -1,7% en el segundo trimestre
  • El Instituto Nacional de Estadística (INE) en base a datos catastrales + 2,1% en el segundo trimestre
  • El Colegio de Registradores de la Propiedad de España utilizó la metodología de “venta repetida” + 4,4% en el segundo trimestre
  • El Colegio de Notarios de España en base a las ventas presenciadas por sus miembros -7,3% en agosto, frente al -9,4% en julio
  • El índice Tinsa en base a las valoraciones inmobiliarias realizadas por la compañía -2,2% en septiembre
  • El índice de precios de reventa de Idealista.com (portal inmobiliario) + 0,4% en septiembre
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El impacto del Covid-19 parece haber afectado los precios de la vivienda, y todos los índices muestran una tendencia a la baja desde que llegó el virus a España. Pero si el índice de precios de venta idealista es algo sobre lo que basarse, muestra que los precios de la vivienda se están recuperando después del bloqueo y terminaron ligeramente más altos en septiembre que el año pasado, lo que sugiere que la crisis del coronavirus ha sido de corta duración en el mercado inmobiliario. Podría resultar una ilusión, es demasiado pronto para saberlo.

El índice Tinsa también muestra cómo han cambiado los precios por tipo de zona, siendo las zonas de la costa mediterránea y las islas españolas las que más cayeron en septiembre, como se puede esperar de las zonas que dependen más de los compradores extranjeros.

Fuente Tinsa, a partir de valoraciones propias

Mi impresión es que los precios de la vivienda en España eventualmente bajarán durante uno o dos años debido al Covid-19 y la respuesta del gobierno.