Illa del Mar, Diagonal Mar Barcelona, ​​en el barrio de Sant Marti Poblenou, donde el tiempo en el mercado se alarga.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda en España, también conocido como tiempo medio de comercialización o tasa de venta? Depende de la ubicación, pero en Barcelona, ​​uno de los mercados más líquidos de España, tardó 66 días en el primer trimestre de este año, un 10% más que en el segundo trimestre del año pasado (60 días), según a un estudio de Housfy, una operación de venta de viviendas en línea.

¿Es el estudio de Housfy estadísticamente confiable? No sé, muchos de estos tipos de informes en España parecen un poco turbios cuando se profundiza en los datos. Tómelo por su valor nominal, pero tenga en cuenta que puede que no sea una imagen precisa del tiempo que lleva vender una casa en Barcelona.

El informe continúa revelando que el barrio con menor tasa de venta es Sants-Montjuïc, donde en promedio se necesitan 48 días para encontrar un comprador. Los precios promedio de la vivienda en el distrito subieron un 1,9% en marzo, el distrito con el mayor aumento, lo que podría explicar por qué la demanda está aumentando y el tiempo de venta está disminuyendo en ese distrito, dice Housfy (¡si sigues!).

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“Con una demanda decreciente en barrios como Sant Martí y el Eixample, muy cotizados en 2017 y 2018, Sants-Montjuïc se ha convertido en el centro de atención de compradores e inversores, gracias a su proximidad al centro de la ciudad y precios atractivos”, comenta Albert. Bosch, CEO y fundador de Housfy.

El barrio Uptown Sarrià-Sant Gervasi tiene el mayor tiempo de venta con un promedio de 87 días, en parte debido a los altos precios de las propiedades en la zona, dice Bosch.

El tiempo de venta fue el que más aumentó en Graciaa, con un aumento del 16% de 69 días en el segundo semestre de 2018 a 80 días en el primer semestre de 2019, debido a la falta de viviendas atractivas en venta en el distrito, dice Housfy, y Ha sido una historia similar a la de Sant Martí Poblenou, donde la tasa media de ventas pasó de 68 a 76 días. Si la tasa de ventas está aumentando en Poblenou debido a la falta de viviendas atractivas en venta, entonces ya deberían haberse vendido dos apartamentos recién reformados en la Rambla de Poblenou y un corto paseo a la playa que presenté como viviendas de moda en febrero. Creo que todavía están en el mercado, pero con un precio de venta significativamente más bajo.

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Si se tarda una media de 66 días en Barcelona, ​​donde hay mucha demanda y escasez de viviendas en venta, supongo que lleva más tiempo en la mayoría de las otras partes de España. He visto muchos ejemplos de propiedades en España languideciendo en el mercado durante años buscando un comprador.

No sé cuál es el tiempo medio del mercado en Madrid, pero ahora puede ser más corto que en Barcelona, ​​donde los separatistas que controlan el gobierno regional han reducido la demanda internacional con su impulso por la independencia de España. En circunstancias normales, espero que el tiempo de comercialización en Barcelona sea el más corto de España.

En comparación, ¿cuánto tiempo se tarda en vender una casa en el Reino Unido? 51 días en Briston, 89 días en Londres, 108 días en Liverpool y un promedio de 91 días para las ciudades del Reino Unido, según un informe de Cebr and Post Office “City Rate of Sale”. En comparación, por lo tanto, las casas en Barcelona se venden en un abrir y cerrar de ojos.

Como dije, es mejor tratar los resultados de Housfy con cierto escepticismo.