El bloqueo provocado por COVID-19 ha afectado a muchas zonas de España con restricciones de viaje y otras limitaciones, por lo que en este artículo explicaremos brevemente cómo afecta esto a las compras en curso. Nos referimos a las ventas entre particulares ya en marcha con contratos de compra privados firmados, pero “sorprendidos” por la crisis del COVID-19 y por las medidas adoptadas por el gobierno español que decretan el estado de alarma.

Según la legislación española, las cláusulas estipuladas en un contrato tienen plena fuerza de ley y las partes están obligadas a respetarlas. El Tribunal Supremo español, cuando se trata de posibles incumplimientos contractuales y para evitar una pérdida de dinero, ha dictaminado que el infractor debe aportar pruebas y argumentar los motivos de dicho incumplimiento, así como demostrar que ha hecho todo lo posible para cumplir el contrato. Sin embargo, incluso después de haber constatado la imposibilidad de cumplir el contrato, las partes deben intentar modificar el contrato para resolver el problema. Como en el caso del estado de alarma y la crisis del COVID-19 Corona.

Los contratos de transporte afectados por COVID-19 son aquellos en los que el vendedor o comprador no puede cumplir con los requisitos o condiciones pactados en el contrato de compra privada debido a estos meses de parálisis. Por ejemplo, podemos mencionar lo siguiente:

  • Plazos para la firma de las escrituras de la propiedad.
  • Incapacidad de cualquiera de las partes para ir a la oficina del notario debido a restricciones de movimiento.
  • Para que el contrato de transporte establezca la condición para la obtención de la licencia de obra o el expediente de legalización de una vivienda, como DAFO en casas rurales en Andalucía.
  • En cuanto a la condición de obtención de una hipoteca, ya que se han paralizado muchos trámites, haciendo que el tiempo medio de resolución sea mucho más largo de lo inicialmente previsto.
  • La imposibilidad de obtener un NIE (número de identificación de extranjero) necesario para firmar un contrato de transporte ante notario y pagar los impuestos correspondientes.
  • Ambas partes están hospitalizadas o en cuarentena.
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En la mayoría de las situaciones, es solo cuestión de tiempo que se cumplan los acuerdos. En los procesos de transferencia donde no se pueden firmar títulos de propiedad por razones derivadas de la crisis del coronavirus, ambas partes deben acordar y extender el contrato para brindar tiempo a la parte que lo necesita para completar la venta / compra.

En caso de rigidez y negativa de una de las partes a otorgar dicha extensión al contrato de transporte, en la mayoría de los casos no habría motivos legales para rescindir el contrato y / o reclamar daños y perjuicios.

Sin embargo, estos procesos de venta que se inician antes de la crisis del COVID-19 pueden derivar en situaciones complejas que conviene analizar de forma individual y siempre con el asesoramiento de un abogado. No es el momento de tomar decisiones sin los debidos conocimientos legales, teniendo en cuenta que ya se ha firmado un contrato de transporte privado. Esta decisión es demasiado importante para apresurarse.

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