La morosidad en las Comunidades de Propietarios: mejor prevenir, que curar

 

“Cuatro de cada diez comunidades de vecinos tienen, al menos, un propietario que no está al día del pago de las cuotas” según el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE).

Es posible que en tu comunidad os veáis afectados también por este problema y que esto te esté causando perjuicios a ti, así que en García Aliaga te hemos preparado un artículo para que sepas cómo podéis prevenir el impago de cuotas.

1) Ser realista en las derramas de la Comunidad

En las comunidades de vecinos que gestionamos, nos damos cuenta de que en muchas ocasiones las derramas que se proponen no son realistas y este es uno de los primeros factores que aumenta los impagos.

Suele suceder que parte de los vecinos, a menudo con mayor poder adquisitivo, proponen mejoras que son difíciles de asumir para el resto de los propietarios. En ese caso, la persona con menor poder adquisitivo, ante la mayoría de la comunidad ha de asumir una decisión…que no podrá pagar.

Así pues, como medida preventiva, un primer paso sería tener en cuenta las posibilidades de todos los vecinos y las necesidades reales del grupo a la hora de establecer las futuras derramas.

2) Explotar la vía extrajudicial

¿Habéis realizado alguna mediación profesional con los propietarios que no están al corriente de pago? En caso de no surtir efecto, ¿habéis reclamado la deuda mediante burofax?

Nuestra experiencia gestionando comunidades nos dice que, en muchas ocasiones, convocar una reunión con los vecinos que deben dinero y ofrecerles opciones de pago aplazado, soluciona el problema sin ocasionar gastos judiciales ni otras molestias anexas a la comunidad y a quienes la habitáis.

La gestión inapropiada de los impagos provoca malestar entre los vecinos y enturbia el ambiente, derivando en problemáticas añadidas que pueden evitarse haciendo sentir a los propietarios deudores que se les ofrece una alternativa para la satisfactoria solución de tan desagradable asunto.

3) Acudir a la vía judicial

Lamentablemente, en una minoría de ocasiones, no queda más remedio que demandar a los vecinos con cuotas impagadas, acudiendo a la vía judicial.

En estos casos, si se hace un buen trabajo, es factible conseguir el cobro de lo debido y, además, recuperar el dinero invertido en profesionales como el abogado y el procurador. En nuestro caso, al ser abogados además de gestionar comunidades, tenemos un 92% de éxito en el recobro de impagados, hasta la fecha, minimizando el acceso a la vía judicial y fomentando los acuerdos, siempre que sea posible. Así, ahorramos a la Comunidad todos los gastos inherentes a dicho procedimiento.

Así que ya lo sabes, tanto si eres Presidente como si no lo eres, asume un papel activo en tu Comunidad e intenta aplicar esta estrategia.

Si tu Comunidad se encuentra en Vilanova i la Geltrú, Les Roquetes, Cubelles… puedes ponerte en contacto con nosotros escribiendo a ga@ga-advocats.com o llamando al 93 893 96 44 y juntos buscaremos la mejor forma de ayudaros. 

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