Cámaras de videovigilancia en Comunidades de Propietarios

 

Las Comunidades de Propietarios se encuentran obligadas al cumplimiento de la legislación en materia de protección de datos. Asimismo, en caso de existir sistema de videovigilancia en la Comunidad, deberán cumplirse requisitos específicos.

 

 

En este artículo únicamente facilito consejos básicos e información general, porque cada caso debe ser estudiado de forma individualizada en materia de protección de datos. Si en tu comunidad necesitáis ayuda para este trámite, contactadme y os hago presupuesto sin compromiso.

Para la instalación de las cámaras

Para la instalación de cámaras en zonas comunes será necesario el acuerdo de la Junta de Propietarios que quedará reflejado en las actas de dicha Junta. Este acuerdo también será necesario para la instalación de cámaras en las piscinas comunitarias. Os recomiendo, para evitar problemas futuros, que en el acuerdo se reflejen algunas de las características del sistema de videovigilancia, como el número de cámaras o el espacio captado por las mismas.

Previamente a su puesta en funcionamiento, debe elaborarse uno de los documentos más importantes en la protección de datos tras la entrada en vigor del reglamento general de protección de datos: el registro de actividades referido a este tratamiento. Se trata de un documento interno cuya elaboración os recomiendo que la haga un profesional del sector.

Se instalarán en los distintos accesos a la zona videovigilada, y en lugar visible, uno o varios carteles que informen de que se accede a una zona videovigilada. Así mismo, se pondrá a disposición de los afectados la restante información que exige la legislación de protección de datos. 

¿Qué imágenes pueden captar?

Las cámaras solamente podrán captar imágenes de las zonas comunes de la comunidad. No podrán captarse imágenes de la vía pública a excepción de una franja mínima de los accesos al inmueble, ni tampoco imágenes de terrenos y viviendas colindantes o de cualquier otro espacio ajeno. Si se utilizan cámaras orientables y/o con zoom será necesaria la instalación de máscaras de privacidad para evitar captar imágenes de la vía pública, terrenos y viviendas de terceros.


¿Quién podrá acceder a esas imágenes?

El acceso a las imágenes estará restringido a las personas designadas por la comunidad (que deberán constar claramente en el documento mencionada anteriormente, el registro de actividades de tratamiento) y en ningún caso estarán accesibles a los vecinos mediante canal de televisión comunitaria. Si el acceso se realiza con conexión a Internet se restringirá con un código de usuario y una contraseña (o cualquier otro medio que garantice la identificación y autenticación unívoca), que sólo serán conocidos por las personas autorizadas a acceder a dichas imágenes. Una vez instalado el sistema, os recomiendo el cambio de la contraseña, evitando las fácilmente deducibles.

Más información sobre las imágenes

Las imágenes serán conservadas durante un plazo máximo de un mes desde su captación, transcurrido el cual se procederá al borrado.

Las imágenes que se utilicen para denunciar delitos o infracciones se acompañarán a la denuncia y serán conservadas para su posible entrega a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad o a los Juzgados y Tribunales que las requieran. No podrán utilizarse para otro fin.

Obligaciones y responsabilidad de la Comunidad de Propietarios

La contratación de un servicio de videovigilancia externo o la instalación de las cámaras por un tercero no exime a la Comunidad de Propietarios del cumplimiento de la normativa existente en materia de protección de datos.

 

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